豊洲の高層マンションの評判

パークアクシス豊洲 （Park Axis豊洲）　は、三井不動産が手がけた、地上20階、総戸数401戸の高層賃貸マンションです。

パークアクシス豊洲 （Park Axis豊洲）　は、東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩8分、ゆりかもめ豊洲駅徒歩10分の便利な立地にあり、有楽町線を利用すれば、銀座一丁目まで５分です。

パークアクシス豊洲 （Park Axis豊洲）　の気になる間取りは、部屋の専有面積が35.61�u〜82.40�u、Studio〜3LDKと、分譲マンション並みのゆったりとした広さが確保されています。

パークアクシス豊洲 （Park Axis豊洲）　は、オール電化マンションで、IHクッキングヒーター、フルオートバス、浴室換気乾燥機、シャワートイレ、カラーモニター付インターフォン・ディンプルシリンダーキー、マルチキャリア（NTT東日本フレッツマンションタイプとKDDIひかりoneのどちらかを選ぶことが可能）、エアコン（リビングダイニング）1基が設置されています。

また、パークアクシス豊洲 （Park Axis豊洲）　には、共有部分に大型ランドリーコーナー、ペット足洗い場、ラウンジ、フィットネスルーム、ガーデンスパ、宅配ロッカー、ダブルオートロック、ゴミ置き場（24時間利用可）、コンビニエンスストアなどの設備が着いており、24時間管理人がいます。

パークアクシス豊洲 （Park Axis豊洲）　の家賃は130,000円〜314,000円、敷金ゼロのキャンペーンがされているみたいですが、やっぱり安くはないですねぇ。

豊洲の新しい高層マンションビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）は、「東雲キャナルコート」内ウォーターフロントに誕生した、高さ約140m、総戸数440戸、地上41階建てのマンションです。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）がある「東雲キャナルコート」は、都心に住みながら水と緑の潤いが肌で感じられ、住宅地としての落ち着きや暮らしやすさが追求された住宅専用街区です。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）は、有楽町線「豊洲」駅から徒歩12分、3駅3路線の利用が可能な便利な立地にあります。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）からは、有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅と有楽町線辰巳駅、りんかい線東雲駅の3駅3路線が利用可能です。

また、有楽町線の豊洲駅を利用すれば、銀座一丁目駅まで直通5分のアクセスです。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）は免震構造＋次世代型オール電化を採用しています。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）では、地震時に建物にかかる地震力を低減し、家具転倒などの被害も最小限に抑え、揺れが建物に直接伝わらないよう免震装置を配置した免震構造を導入しています。

また、ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）では、地球環境と経済性の両面に配慮した次世代型オール電化システムを採用。

キッチンはIHクッキングヒーターを設置、給湯にはお得な深夜電気利用によるエコキュートを採用しており、省エネ効果はもちろん環境にも気を配っています。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）には基本83タイプと間取りのバリエーションが豊富に用意されています。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）では、リビングと洋室の天井高を約2.6m(一部除く)に設定されており、廊下幅を約1m(壁芯)確保され、ゆったりとした間取りになっています。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）の高層階住戸は、高層タワーマンションならではの都心景観を見渡すことができるパノラマビュープランが用意され、LDにある幅8m超のビューウィンドウから目前に広がる景観は圧巻です。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）のある東雲キャナルコートは計画戸数約6000戸、計画人口1万5000人のメガプロジェクトで、24時間営業のイオン東雲ショッピングセンターなどの商業施設も整っています。

ビーコンタワーレジデンス　（BEACON Tower Residence）の気になる価格ですが、5,060万円から9,600万円（60.34m2〜97.78m2）と、豊洲の高層マンションでは平均的な価格帯に設定されています。

THE　TOYOSU　TOWERは、三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所、東京建物の4社が共同で建てた高層マンションで、総戸数825戸、地上43階建てです。

THE TOYOSU TOWERは有楽町線豊洲駅から徒歩6分、豊洲駅から銀座一丁目駅へは5分と、銀座が生活圏です。

THE TOYOSU TOWERは、免震に加え、ダブルチューブ構造により、空間の開放性と安全性を同時に実現しました。

また、THE TOYOSU TOWERでは、エコキュートによるオール電化を採用し、高効率で省エネ、環境に優しい暮らしをかなえます。

THE TOWER TOYOSUのゲートをくぐると、多種多様な木々が並ぶフロントガーデンと約36mにわたり水のせせらぎが心をなごませるカスケードが迎え入れます。

家と職場、家と学校という二元的な生活ではなく、さらに「もうひとつ先」の豊かな人生、いわば「サードプレイス＝第3の空間と時間」を提供するという発想が、THE TOYOSU TOWERの共用スペース設計のテーマです。

THE TOYOSU TOWERのある一帯は、豊洲二・三丁目地区まちづくり協議会が制定したガイドラインによって、街の景観に配慮され、電線を地中に埋設、歩道も広く確保されています。

また、都心であっても空が広く感じられ水辺の潤いもいっそうの安らぎが演出されています。

2006年10月5日のオープン以来、多くの来場者で賑わう「アーバンドック　ららぽーと豊洲」は既に街のシンボルとなっています。

最低価格でも8760万円と、豊洲の高層マンションの中でも高級の部類に入るTHE TOYOSU TOWERですが、目指したのは『未来のスタンダード』というように、随所に高級感と上質な居住性を感じさせます。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインから東京メトロの有楽町線豊洲駅までは、美しい街並を眺めながら、わずか徒歩4分。

豊洲駅からは銀座一丁目まで直通で約５分のほか、都心各所への通勤に便利です。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインからは、湾岸と都心を結ぶ新交通システム「ゆりかもめ」の豊洲駅へも徒歩6分で、通勤や通学はもちろんのこと、週末のショッピングやレジャーにも気軽にお出かけできる好ポジションです。

豊洲の駅前にある豊洲センタービルには、郵便局のほか、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行などのATMが揃っていて便利です。

また、「豊洲シエルタワー」には豊洲区民館や各種医療機関や区役所出張所も設置されており、各種届け出などにも大変便利です。

シティタワーズ豊洲 ザ・ツインに隣接して、2008年4月には区立豊洲北小学校が開校しました。

同じく4月には隣接のビバホーム内に「TKチルドレンズファーム東京」も開設するなど、シティタワーズ豊洲ザ・ツインの周辺には保育園・幼稚園も多く、子育てにも安心の住環境です。

豊洲は、医療機関も充実。

豊洲シエルタワー内の豊洲クリニックには内科を始め、小児科、婦人科等の診察施設も揃っています。

また、シティタワーズ豊洲ザ・ツインから人間ドックも受けられる総合病院の昭和大学附属豊洲病院まで徒歩6分、アレルギー科・小児科・内科が受診できるたけうちこどもクリニックまでは徒歩4分と、幅広い医療サービスが受けられます。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのそばにある豊洲三丁目公園は。児童用グラウンドやゲートボール広場のある親しみやすい公園ですし、ららぽーと豊洲横の豊洲公園には、水遊びが楽しめる「じゃぶじゃぶ池」など設備・遊具が充実しているなど、街のあちこちに公園があって、週末の散歩や子育てにも魅力的な環境です。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、住友不動産が販売する高層マンションです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、豊洲駅からわずか徒歩4分のところにある、地上48階建て、全1063邸のツインタワーです。

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインの特長は、ガラスウォールがタワー全体をつつみ、先進の技術によって壁一面を窓にできる設計で「ダイレクトスカイビュー」を実現していることで、東京湾岸のダイナミックな眺望を存分に堪能できます。

足元から大きな窓が立ち上がる室内は、まるで海に浮かぶ客船の中で過ごすような感覚です。

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインでは、部屋タイプによっては浴室もラグジュアリーなビューバスで、夜には東京湾岸の夜景を楽しみながらバスタイムを過ごすこともできます。

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインでは、水まわりにも配慮がされており、キッチンにはディスポーザーを標準装備し、トイレにも手洗いカウンターが標準装備されています。

また、バスルームは半身浴もできるワイドシェル型浴槽で、足元にはサーモフロアが採用され、足裏のひんやり感が軽減されているのはうれしいですね。

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインの気になる価格ですが、最多価格帯は6000万円台で、毎月管理費が12,223円 〜 36,623円、修繕積立金が3,350円 〜 12,070円かかります。

高層マンションならではの眺めに、優雅で清潔感あふれる室内が印象的なシティタワーズ豊洲　ザ・ツインは、豊洲の新しいランドマークといえます。

豊洲は最近でこそ、高層マンションが立ち並び、豊洲の駅にはららぽーと豊洲があって、都内でも注目のエリアとなりましたが、かつては工業地帯でした。

豊洲の再開発は次のようなイメージで行われたそうです。

（以下、TOYOSU PROJECT引用）

豊洲は、次世代の産業を創造するインキュベーション機能を備えた街です。 IHIの研究開発機能とNTTデータ・日本ユニシスといった有数のIT関連産業とが連携し、さらに芝浦工業大学との産学連携も視野に入れながら、相互の知的資産を有効に活用し、情報関連・医療・環境・エネルギーなど、21世紀をリードする「知のコンソーシアム」によって、時代は、ここ豊洲から動き始めます。

晴海運河など豊かな水上資産と、ドック跡の貴重な産業遺産を活用しながら、水辺にこそあって欲しい独自の商業・文化・アミューズメント機能を集積し、東京の新たな高感度地区として注目されるような、臨海部の魅力的なアメニティ空間を創出し、東京ウォーターフロントの新名所を創造します。

都心への近接性と、海と都心を見晴らす眺望を活かしながら、都心回帰・職住近接の新しいニーズや多様なライフスタイルに対応する質の高い居住空間を創出します。さらに、親水性をテーマに、ウォーターフロントの新たな住宅地を創造します。

上記のまちづくり構想による都市環境を実現するため、タウンマネジメントを展開します。最先端の情報・環境インフラの整備に取り組むとともに、人の目線で造られる、人に優しく、歩いて楽しい街を実現するために高感度な街のガイドラインを定めて、人に誇れる美しい街並みを維持します。

豊洲の町の名前の由来は、昭和12年7月、町名がつけられる際、将来の発展を願い、豊かな土地になるように「豊洲」とされました。

豊洲は中央区月島・晴海の南方、江東区東雲・有明の北方、江東区枝川の西方に位置しています。

豊洲周辺の鉄道の駅は東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅、ゆりかもめの新豊洲駅、市場前駅が設置され、幹線道路は晴海通りが通っています。

豊洲の町は、大まかに北側（豊洲一丁目から豊洲五丁目）と南側（豊洲六丁目）のブロックに分けられます。

豊洲は元々は工業地が多くを占めたが、現在は区画整理、大規模再開発が盛んで、中高層のマンションや、商業施設が多くなってきています。

高層マンションに限らず、マンションに修繕積立金はつきものですよね。

一方、管理費は、マンションを管理していく上でかかる必要経費で、通常は管理会社に管理業務を委託するため、マンションの管理組合から管理会社へ支払っています。

マンションの修繕積立金は、将来マンションの修繕に使用するために積み立てていくお金で、通常は、毎月、マンション内の各住戸が支払っていきます。

ところで、このマンションの修繕積立金についてよく考えていただきたいのですが、高層マンションの修繕にはかなりコストがかかることは前回お話したとおりです。

高層マンションには、高層だからこそコストが高くなりやすいというデメリットがあり、修繕積立金の負担増としても表れてくるのです。

一方、高層マンションだからといって、修繕積立金の負担は１階でも20階でも50階でも同じで、各住戸の面積に応じて決められることに変わりはありません。

ということは、高層マンションの低層階に住む人々にしてみると、高層階があることによって、修繕積立金の負担が増えるといえます。

例えば、5階に住む人にしてみれば、50階建ての高層マンションの5階に住むよりも、10階建てのマンションの5階に住む方が修繕積立金の負担が軽くなる可能性が高いといえます。

逆に言えば、高層マンションの高層階に住む人にとっては、同じマンションの低層階に住む人よりもオトクな話といえるかもしれません。

（住むネット参照）

建物の維持管理・修繕は、マンションだけでなく、一戸建てでも必要になります。

高層マンションの場合、維持管理・修繕が普通と比べて厄介なことになります。

例えば、高層マンションの窓ですが、窓の外側が汚れてきたら拭き掃除が必要になりますよね。

でも、高層マンションの場合、開かない窓があったりします。

また、高層階では、開かない窓を拭くことは個人個人ではとてもできることではありませんから、オフィスビルと同様に業者に頼むことになります。

高層マンションの管理費が高くなりやすい理由もうなずけるのではないでしょうか。

高層マンションの維持管理でもっと厄介なことは外壁を修繕するときです。

マンションの外壁を修繕するとき、建物の周囲に足場を組み、それから外壁を塗り替えたり、タイルを補修したりしていきます。

高層マンションの場合、40階、50階まで足場を組むのは想像しづらいですよね。

50階まで足場を組みますか？その足場を上りますか？想像するだけでもかなり怖いですね。

高層マンションの場合、歴史がまだ浅いことから、維持管理の実績が少なく、今後どうやって維持管理、修繕を行っていくのかまだ不透明なところがあります。

高層マンションに住むメリットとして、当たり前といえばそうなのですが、住戸の通気性の良さがあります。

高層マンションの周囲には、さえぎるものが通常ほとんどないため、2つの窓を開ければすぐに換気ができます。

また、通気性が良いということは、高層マンションの上層階では、夏でも涼しく快適に過ごせるということが挙げられます。

高層マンションでは、断熱のしっかりしたマンションが多いでしょうから、あまり関係ないかもしれませんが、高層マンションの上層階になればなるほど、さえぎるものがありませんから、冬は逆に冷たい北風の影響を受けやすくなります。

高層マンションでは、あまり蚊やゴキブリがいないと言われています。

高層マンションに実際に生活してみると、確かに蚊が少ないことが分かります。

エレベーターを使って侵入したり、通路の隙間の水溜りから蚊が発生したりする場合もあるので、皆無だとは言えないようですが、それでも低層のアパートや戸建て住宅と比べると、格段と少ないことは確かです